Veelgestelde vragen

Hieronder vind je de antwoorden op meest gestelde vragen over Lorentz.

Als ik mijn vraag niet hierbij zie staan. Wat doe ik dan?
Vul hiernaast je vraag of vragen in. Wij geven je dan zo spoedig mogelijk antwoord. Mocht je direct antwoord op je vragen willen hebben neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Wie mag een appartement in Lorentz huren en bewonen?

Je kunt alleen een appartement huren wanneer je er gaat wonen en na verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeente basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de gemeente Leiden. Het is verboden om het appartement te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van het huurappartement.

Ik wil een appartement in Lorentz huren, wat moet ik doen?
  • Maak een lijstje met de appartementen die je het liefst wilt huren en controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
  • Het hele huurproces is digitaal/online. Vul online het inschrijfformulier volledig in en upload daar de gevraagde documenten.
  • Wanneer de inschrijving compleet is, druk je op “inschrijving afgerond”.
  • Je een bericht via mail of je een woning kan huren, en zo ja, welke woning je kunt huren.
  • Hierna bevestig je of je het aanbod accepteert of niet. Bij acceptatie van de woning, heb je een optie op de woning.
  • Wanneer het huurcontract is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen op de verhuizing!
Hoe worden de huurappartementen in Lorentz toegewezen?

Na sluiting van de inschrijving worden de binnen gekomen inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, wordt er geloot. Uiterlijk 18 november 2019 vernemen inschrijvers via mail of en zo ja, welk appartement ze kunnen huren.

Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te kunnen huren?

Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen om een woning te huren:

  • Minimaal bruto maandinkomen van 4 x de maandhuurprijs;
  • Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de huurprijs per maand;
  • Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee;
  • Zzp-er of zelfstandig ondernemer? Bel MVGM voor een antwoord op maat.
Welke documenten moet ik uploaden bij de inschrijving?

De volgende gegevens zijn nodig voor de online inschrijving:

  • Een duidelijk leesbare kleurenkopie van een geldige identiteitskaart of paspoort (voor- & achterzijde) conform richtlijnen van de Rijksoverheid.
  • Uittreksel Gemeente basisadministratie persoonsgegevens (GBA) met adreshistorie (verkrijgbaar bij de gemeente waar je nu staat ingeschreven, niet ouder dan 1 maand)
  • Kopie bankpas, voor de automatische incasso machtiging
  • Verhuurdersverklaring of hypotheekhoudersverklaring van de huidige woning
  • Echtscheidingsconvenant (wanneer je gescheiden bent, vanwege extra inkomsten of uitgaven)

Wanneer je in loondienst bent:

  • Werkgeversverklaring (niet ouder dan 1 maand)
  • Kopie laatste 3 salarisstroken
  • Kopie bankafschrift laatste 3 salarisstortingen
  • Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift

Uitkering- en/of pensioengerechtigde:

  • Kopie laatste jaaropgaven (AOW/pensioen)
  • Kopie bankafschrift laatste 3 stortingen
  • Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift

Voor zzp –er en zelfstandig ondernemers: 

  • Bewijs inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
  • Accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar (getekend door uw accountant of boekhouder)\
  • Kopie laatste aanslag inkomsten-/vennootschapsbelasting
  • Kopie bankafschrift zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand)
  • Kopie bankpas zakelijke rekening
  • Wij vragen een waarborgsom wanneer je een woning gaat huren

Als je eigenaar van een koopwoning bent:

  • Laatste jaaropgave van de hypotheekverstrekker
  • De pagina’s van de koopovereenkomst waarop de verkoopprijs, de leverdatum, de passeerdatum en de ontbindende voorwaarden staan (verkoop eigen woning)
  • Hypotheekhoudersverklaring (verkrijgbaar bij uw hypotheekverstrekker)
Kan ik huurtoeslag ontvangen?

Alle huurwoningen in het nieuwbouwproject worden verhuurd in de vrije sector, niet in de sociale sector. Voor een vrije sector huurwoning kan geen huurtoeslag worden aangevraagd.

Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening. Vraag de verhuurmakelaar voor meer uitleg.

Telt studiefinanciering mee als inkomen?

Studiefinanciering is een schuld en telt daarom niet mee als inkomen.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, naast de kale huurprijs betaal je een “voorschot” voor de servicekosten. De hoogte van de servicekosten is nog niet definitief vastgesteld.

Waarvoor betaalt een huurder van een appartement servicekosten?

Denk aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, onderhoud liften, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift, glasverzekering.

Wie mag een appartement in Lorentz huren en wonen?

Je kunt alleen een appartement huren wanneer je er gaat wonen en inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeente basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de gemeente Leiden. Het is verboden om het appartement te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.).

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Wanneer zijn de huurappartementen klaar en zou ik kunnen verhuizen?

Volgens de huidige planning worden de woningen in Lorentz medio maart 2020 opgeleverd aan de huurders. Let op! Dit is prognose. Houd er rekening mee dat dit gewijzigd kan worden.

Hoe energiezuinig zijn de woningen?

De woningen zijn heel goed geïsoleerd. Daarbij zorgt de vloerverwarming voor een laag energieverbruik.

Hoe is de verwarming geregeld?

De appartementen worden verwarmd met een WKO-installatie (Warmte Koude Opwekking) via de vloerverwarming. In de badkamer(s) hangt een elektrische radiator.

Wat voor keuken zit er in de woning?

Een keuken met witte kasten met zwart composiet blad en inbouwapparatuur van ATAG: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met geïntegreerde magnetron en koel- / vriescombinatie of koelkast met vriesvak. De verschillende opstellingen staan ingetekend op de plattegronden van de verschillende types.

Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast en het laminaat geschikt is voor vloerverwarming (er volgt een instructie voor huurders).

Waar kan ik mijn auto parkeren?

Er zijn beperkt parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage. Wil je een parkeerplaats huren? Geef dit dat aan op het inschrijfformulier. Een parkeerplaats kost € 100,- per maand (excl servicekosten).

Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De woonkamer, hal en slaapkamer(s) zijn met behang in een neutrale kleur afgewerkt. Het plafond, en de wand in het toilet boven de tegels wordt voorzien van wit spuitwerk.

Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

In de plattegronden van de brochure staat indeling van de badkamer staat ingetekend. Daarnaast is er een elektrische handdoekenradiator en (dubbele) wastafel(s) met planchet(ten) en spiegel(s).

De tegels zijn van Mosa. Op de vloer zwarte 30 x 30 cm, in de douchehoek 15 x 15 cm. De tegels op de wand zijn hoogglans wit, 15 x 30 cm en zijn liggend tot aan het plafond aangebracht.

Hoe is het toilet afgewerkt?

Hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan. Mosa tegels, zwart op de vloer 30 x 30 cm, de wandtegels hoogglans wit, 15 x 30 cm, liggend aangebracht tot een hoogte van ca. 1,35 m. De wand boven het tegelwerk is voorzien van spuitwerk.

Is het schilderen van de wanden toegestaan?

De wanden worden met behang opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden `sausen` of (opnieuw) behangen.  Houd er rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in het oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Kozijnen en deuren mag je niet schilderen. Boren in tegels (badkamer, toilet, keuken) is niet toegestaan.

Waar kan ik mijn fiets stallen?

Er is een algemene fietsenstalling in het gebouw.

Is er een berging in het appartement aanwezig?

Alle appartementen, m.u.v. de studio’s, hebben een externe berging.

Huren is slim en luxe! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.